Семейное право > Прописка > Может ли собственник выписать прописанного человека без его согласия?

Может ли собственник выписать прописанного человека без его согласия?

Может ли собственник выписать прописанного человека без его согласия? Вопрос регистрации всегда очень остро стоит перед гражданами, особенно в тех случаях, когда они не имеют собственного жилья.

Прописка нужна для трудоустройства, прикрепления к поликлинике, а также для получения места в садике или школе для ребенка. В связи с этим многие граждане соглашаются помочь своим друзьям или родственникам прописывая их в своей квартире на определенное время по договоренность.

Но потом, как показывает практика, люди не торопятся выписываться с этого места жительства. В таких случаях и аналогичных ситуациях люди задаются таким вопросом, как выписать человека из квартиры без его согласия, если я собственник.

И в этом случае всегда надо обращаться к законодательству.

Основания

Для того чтобы понять, может ли собственник выписать прописанного человека без его согласия, важно знать, какие права предоставлены собственнику.

По закону он может выписать из дома любого человека, который не является собственником данного жилья.

Но в основном правиле есть несколько исключений. К ним относятся:

проживание в квартире человека еще до момента приватизации жилья, когда данный собственник получил право собственности;
регистрация несовершеннолетнего ребенка;
если зарегистрирован взрослый человек со своим ребенком;
наличие прав собственности у человека на определенную долю в этом жилье.

В каждом из этих случаев есть определенные нюансы, не позволяющие просто так лишить человека регистрации.

Приватизация

Под данной процедурой понимается безвозмездная передача государственного или муниципального жилья в собственность человека.

Для ее осуществления есть 2 главных условия:

человек не должен был ни разу в своей жизни участвовать в приватизации;
человек должен иметь право проживать в данном жилье на правах социального найма или аналогичного договора.

Приватизация При наличии таких прав и желания социальный арендатор должен подать заявку на приватизацию жилья. Однако в приватизации должны участвовать все граждане, проживающие по данному адресу.

Если кто-либо не хочет участвовать в ней, то он пишет отказ. Данный отказ может быть написан в чью-либо пользу, либо просто в общую сторону для всех.

По закону отказавшийся от приватизации гражданин имеет право проживать в данной квартире столько, сколько захочет. И выписать его не имеет право ни один собственник, даже если квартира будет продана другим жильцам.

Помимо этого, если у человека рождаются дети, то он имеет право регистрировать их по своему адресу проживания. Это право предоставлено законодательством, так как дети, не достигшие 14 лет, не могут быть прописаны отдельно от их родителей.

Таким образом, закон позволяет выписать взрослого человека, прописанного после приватизации в этом жилье.

Но если он проживал в квартире и имел регистрацию до процесса приватизации, а также был внесен в ордер на проживание в ней, то прав на самостоятельное лишение жилья у собственника нет.

Если зарегистрированный гражданин фактически не проживает по данному адресу уже достаточно длительный срок, то собственник жилья имеет право обратиться в суд. Но ему нужно доказать, что данный человек действительно давно не проживает по указанному адресу.

Доказательства В виде доказательств можно привести следующее:

показания свидетелей, например ближайших соседей, родственников, проживающих по данному адресу;
платежные квитанции за квартиру, особенно, если в квартире никто не проживает, они будут свидетельствовать при наличии счетчиков, что водой, газом и электричеством никто не пользуется;
иные свидетельства того, что человек проживает в другом месте.

Только через суд можно организовать выписку такого человека. На основании полученного решения собственник квартиры имеет право прийти в регистрирующие органы и произвести выписку не проживающего в его жилье человека.

Но если суд примет отрицательное решение, то снять с регистрации такого человека будет нельзя.

Однако также надо понимать, что данный жилец после своего возвращения может не только оспорить решение о его выписке из жилья, но и сделки купли-продажи, совершенные с ним.

Так, часто возникают спорные ситуации, когда зарегистрированный житель отбывает уголовное наказание в местах лишения свободы. За это время его незаконно лишают прописки и жилье продают.

Но после возвращения человека, он оспаривает все произведенные сделки и претендует на проживание в квартире.

Регистрация ребенка

Регистрация ребенка Многие задаются таким вопросом, можно ли выписать человека из квартиры в никуда, если он не собственник. И законодательством подразумевается положительный ответ, так как граждане могут сначала выписаться из жилья, а только потом прописаться.

Но по закону без прописки гражданин имеет право находиться только 7 дней. В дальнейшем он обязан получить хотя бы временную регистрацию по месту его проживания.

Однако из этого правила есть исключение для несовершеннолетних детей. Их права строго защищаются законом. Поэтому данный момент также является проблемным для реализации выписки зарегистрированного ребенка.

Можно ли выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры собственнику? Закон предполагает это действие в следующих случаях:

только при одновременном снятии с учета его родителя и ребенка и регистрации их по новому месту жительства одновременно;
только при снятии ребенка с учета по данному адресу и одновременной регистрации его по адресу второго родителя;
при получении разрешения от органов опеки.

Права ребенка не должны быть ущемлены действиями собственника квартиры. За этим строго наблюдают работники регистрационных органов.

Поэтому в тех случаях, когда ребенок не будет одновременно регистрироваться по новому адресу, его права окажутся нарушенными.

Но если есть основания для снятия с учета, и чуть более поздней его регистрацией по новому адресу, родители должны доказать этот факт органам опеки. После этого им будет выдано разрешение на снятие с учета.

Регистрация ребенка К такому обстоятельству могут относиться:

приобретение жилья, в которое в скором времени будет зарегистрирован ребенок;
наличие доли собственности в другой жилой недвижимости у этого ребенка;
иные обстоятельства, подтверждающие, что права данного ребенок не ущемляются.

Законодательством не допускается выписка ребенка в следующих случаях:

если он является собственником доли в этом жилье;
если он прописывается в квартиру, меньшую по площади.

Но если он не является собственником и есть возможность зарегистрировать его по другому адресу с большей площадью, то осуществить эту процедуру возможно.

Выписка родителя с ребенком

Выписка родителя с ребенком Аналогичная сложная ситуация возникает, когда родитель прописан с ребенком.

Если супруг и супруга разводятся, то отец может выписать только свою жену. А ребенка он сможет выписать, если он будет сразу прописан по адресу проживания мамы.

А если по определенному адресу проживает один родитель с ребенком, нельзя выписать его родителя, а ребенка оставить проживать с посторонним человеком.

В этом случае действуют все те же условия, которые относятся в процедуре выписки несовершеннолетнего ребенка.

Стоит знать, что государством предусмотрено право подростков с 14 лет принимать решение о том, где они будут жить. И допускается проживание такого подростка отдельно от родителей.

Но для этого должно быть предоставлено сотрудникам регистрирующих органов письменное согласие родителя и личное присутствие ребенка. Осуществить выписку без письменного согласия родителя и присутствия подростка нельзя.

Наличие прав собственности у человека

Наличие прав собственности у человека Если возникает вопрос, может ли собственник квартиры выписать прописанного родственника, то важно уточнить, какие права есть у родственника на данное жилье. Сами по себе родственные связи никак не влияют на возможность выписки.

То есть, по сути, любой собственник жилья может выписать своего совершеннолетнего родственника без его согласия.

Но только в том случае, если этот человек не имеет прав собственности на жилье. При наличии таких прав никто выписать из квартиры его не сможет.

Важно не забывать и про совместную собственность. Очень часто происходит так, когда во время брака покупается жилье и оформляется право собственности только на одного супруга.

Доли в этом жилье не выделяются, хотя супруги имеют равные права на это жилье, если иное разделение не предусмотрено их брачным контрактом.

Супруг, обладающий зарегистрированным правом собственности, по ошибке считает, что может в любой момент выписать второго супруга. Если сам супруг против снятия его с учета, второй супруг не сможет осуществить это без его участия.

Порядок снятия с учета

Порядок снятия с учета Один из самых распространенных вопросов, можно ли выписать человека без его присутствия, если я собственник.

Законодательство позволяет осуществить эту процедуру без присутствия данного человека.

Но в этом случае потребуется получить постановление суда, разрешающее данную процедуру.

Для подачи заявления в суд могут быть следующие основания:

выселение с жилой площади родственника, бывшего супруга;
любые обстоятельства, прекращающие право на проживание этого человека;
фактическое выселение гражданина с лишением права проживать на этой жилой площади.

Все обстоятельства должны быть изложены в исковом заявлении, а также должны быть подтверждены основания, дающие право на осуществлении выселения другого человека.

Общий порядок действий в этой ситуации будет следующий:

Подготовка всех необходимых документов для подачи иска в суд.
Составление искового заявления и подача его с подготовленным перечнем подтверждающих бумаг в канцелярию суда.
Участие в рассмотрении дела.
Получение на руки решение суда.
Подготовка остальных необходимых документов для выписки зарегистрированного человека.
Подача заявления с подготовленными бумагами в паспортную службу или иной регистрирующий орган.
Выписка будет произведена в течение нескольких дней.
Если после этого человек отказывается покидать жилье, собственник жилья имеет право обратиться в службу судебных приставов с целью принудительного выселения гражданина.

Безусловно, процедура снятия с учета человека без его согласия намного сложнее, чем при добровольном снятии. Поэтому всегда лучше договориться мирным путем.

Человеку нужно объяснить, что при желании собственник все равно добьется снятия его с учета, поэтому нет смысла сопротивляться.

Помимо этого собственник жилья сможет через суд взыскать судебные издержки с зарегистрированного гражданина.

К судебным издержкам относится госпошлина, которую нужно оплатить для рассмотрения дела в судебном заседании. На 2024 год ее размер составляет 200 рублей.

Исковое заявление

Исковое заявление Наибольшую сложность для многих граждан вызывает составление искового заявления. Важно знать, что для правильного его составления достаточно только придерживаться очередности написания всех важных пунктов.

Тогда ошибиться будет практически невозможно. Первым делом нужно определиться с тем судом, куда будет подано заявление.

Неимущественные споры, а также имущественные до 50 тысяч рублей рассматривают мировые судьи. Поэтому необходимо подавать заявление мировому судье, которому подсуден адрес регистрации данной квартиры.

Уточнить данную информацию можно в канцелярии мировых судей, либо на сайте.

Далее по пунктам необходимо заполнить:

Полное наименование мирового суда, его адрес.
ФИО истца, а также его регистрационный адрес и паспортные данные.
Аналогичным образом заполняются сведения об ответчике, которого необходимо выписать.
Далее идет название документа.
Далее надо описать суть проблемы. Здесь нужно указать, какие права имеет собственник жилья на эту квартиру. Также нужно описать, при каких обстоятельствах был зарегистрирован ответчик, и доказать, что законодательством предоставлено право истцу выписать ответчика без его согласия.
Обязательно указать ссылки на законодательные статьи, подтверждающие данное право истца.
Далее надо указать требование. В этом случае оно будет таким, что истец требует разрешить выписку ответчика с конкретного адреса его проживания без согласия самого человека.
В заключении перечисляется перечень документов, приложенных к иску.
Внизу ставится дата и подпись заявителя.

Обязательно к заявлению нужно приложить документы, подтверждающие все перечисленные обстоятельства и права истца.

Важно знать, что иск должен быть подан в том количестве копий, сколько будет участников на судебном заседании.

Документы

Для подачи иска в суд потребуется подготовить следующие документы и сделать их копии:

правоустанавливающие документы на жилье;
паспорт истца;
квитанция об оплате госпошлины;
выписка из домовой книги или она сама;
кадастровый паспорт жилья;
свидетельство о браке, разводе, иные документы, подтверждающие родственные связи;
разрешение от органов опеки для выписки несовершеннолетнего человека;
доказательства о том, что ответчик давно проживает по другому адресу и не проживает в данном жилье при наличии такого факта;
доказательства о нарушении жильцом правил проживания в многоквартирном доме и прочие подтверждения оснований для выселения человека.

На основании предоставленных документов судья рассмотрит дело и вынесет решение. Повестка о вызове на суд будет доставлена ответчику в виде письма.

Также в заявлении желательно указать контактный номер телефона истца и ответчика для более быстрой связи с ними.

В случае неявки на судебное заседание ответчика и не предоставлении им доказательств о серьезных причинах его отсутствия заседание может быть перенесено несколько раз, но в итоге рассмотрено без его присутствия.

Документы Для непосредственной выписки необходимо будет обратиться в паспортный стол, МФЦ или управляющую компанию, кто занимается снятием с учета граждан по данному адресу и подать заявление.