Раздел ипотечной квартиры при разводе
К сожалению, в современном мире бракоразводные процессы встречаются все чаще. И тогда перед бывшими супругами возникает необходимость раздела совместного имущества.
Ситуация осложняется, если жилая недвижимость не является их собственностью, а была приобретена по программе кредитования.
Ответ на вопрос «Как делится квартира в ипотеке при разводе?» зафиксирован в статье 34 Семейном кодексе РФ.
Деление ипотечной квартиры
У многих семей нет возможности приобрести жилье на собственные средства, поэтому они прибегают к ипотеке. Однако при разводе возникают трудности с ее разделом.
Подобные обременения затягивают и усложняют развод и процесс разделения имущества. В данной статье мы рассмотрим как отказаться от ипотеки при разводе или разделить ее.
Раздел жилой недвижимости, находящейся в ипотеке, встречается часто у распадающихся семей. Супруги, решившиеся развестись, должны помнить, что любая недвижимость, приобретенная в период брака, является их совместной собственностью.
При этом не имеет значение, на кого она зарегистрирована или кто оплачивает кредит. Даже в случае отсутствия работы и дохода у супруги есть точно такие же права на недвижимость, как и у супруга.
Раздел ипотечного имущества судом производится на основании Семейного, Гражданского и Гражданско-процессуального кодексов, а также закона «Об ипотеке» и договора, который был заключен заемщиком и банком.
Особенностью такого судебного процесса является тот факт, что помимо бывших супругов также участвует третья сторона (банк), так как долг по ипотеке перед ним еще не погашен, т.е. квартира все еще находится в залоге у него.
Существует несколько механизмов раздела ипотечной квартиры при разводе:
- Продажа квартиры и погашение ипотеки из полученных средств. Оставшаяся сумма разделяется между бывшими супругами поровну.
- Один супруг выплачивает другому компенсацию, равную стоимости его части в квартире, а, следовательно, становится единственным собственником жилья.
- Платежи по ипотеке делятся между экс-супругами на две равные доли, и каждый из них уже самостоятельно оплачивает свою часть долга.
Право на собственность не может быть оформлено только на какие-то комнаты, так как это запрещено законодательством.
При затруднениях с разделом ипотечной недвижимости судом может быть установлен порядок пользования этой жилплощадью.
В случаях, когда экс-супругов больше не устраивает совместная выплата ипотеки, и они желают разделить имущество, существует два выхода: новый договор с банком и продажа.
Как переоформить ипотеку после развода, решает только банк. С ним можно подписать дополнительное соглашение, в котором будут зафиксированы новые обязательства.
Но для этого требуется обоюдное согласие бывших супругов и документы, подтверждающие их уровень доходов.
Если же обязанность по выплате долга будет решено переложить только на одного супруга, то также требуется его соглашение.
При этом за переоформление нужно будет оплатить банку комиссию, размер которой обычно равен 1% от оставшейся задолженности.
Если один из супругов готов взять на себя все обязательства по уплате ипотеки, то также его могут обязать выплатить второму супругу его часть уже уплаченного кредита за время брака.
Если же бывшие супруги решат продать ипотечную квартиру и разделить полученные деньги, то их ждет немало «подводных камней». В первую очередь им придется из собственных средств погасить долг перед банком.
Только в этом случае с недвижимости будет снято кредитное обременение, и ее можно будет продать.
Факторы, влияющие на решение суда
В большинстве случаев суд решает, как делить при разводе ипотеку, взятую в браке. При этом учитываются следующие факторы:
- какими средствами был выплачен первоначальный взнос;
- кто числится собственником недвижимости.
В семьях, когда одним из собственников является несовершеннолетний ребенок, судом должны быть соблюдены его права. В этом случае большая часть квартиры будет отписана супругу, с которым останутся дети.
Во многих семьях у кого-то из супругов доход больше, чем у другого, а, следовательно, в оплату долга он способен вносить большую сумму.
Но при разводе этот фактор не учитывается, и более платежеспособный супруг не может рассчитывать на получение большей доли в квартире.
Предварительный контракт
Если между супругами был заключен брачный контракт, в котором указано что делать с ипотекой при разводе, то имущество будет разделено согласно указанному механизму.
Иногда банк может обязать супругов, оформляющих ипотечный кредит, составит подобный договор, дабы при разводе избежать невыплат и других проблем.
В некоторых случаях при распаде семьи возможно внесение в кредитный договор дополнительных пунктов. К ним относится:
- Закрепление обязательств обоих супругов на случай развода, согласно которым если один из них перестанет выплачивать свою часть долга или не сможет по каким-то причинам, то эти обязательства будут возложены на другого супруга. Таким образом банк обеспечивает себе гарантию погашения кредита.
- Возможности как выйти из созаемщиков одному из супругов (выкуп доли т.д.).
Однако, далеко не все банки согласны на подобные условия.
При наличии детей
При разводе супругов с детьми ипотека или сама недвижимость должны быть разделены таким образом, чтобы соблюдались имущественные интересы несовершеннолетних.
Согласно закону, в этом случае доли квартиры выделяются не только супругам, но каждому ребенку.
Этот факт существенно усложняет раздел имущества, особенно если речь идет о небольшой жилплощади, так как на практике сложно разделить, к примеру, однокомнатную квартиру на несколько долей.
При наличии несовершеннолетних детей для раздела квартиры, купленной в ипотеку, можно воспользоваться альтернативными способами разрешения проблемы:
- Договориться с банком о продаже квартиры, а полученные средства разделить на всех, включая детей.
- Продолжать погашать ипотеку, а после выплаты всего долга продать жилье.
- Одному из супругов выкупить у другого его долю. При этом учитываются и доли детей.
Если есть ребенок, при разводе ипотечная квартира делится строго с соблюдение его интересов. В случаях, когда супругами было решено продолжать выплачивать ипотеку, эта обязанность возлагается на них обоих в равной степени.
Однако родитель, с которым ребенок будет проживать, может рассчитывать на понижение суммы выплат в следующих случаях:
- если он нетрудоспособен;
- при временном отсутствии дохода по уважительным обстоятельствам (беременность, болезнь и т.д.);
- находится в декретном отпуске.
Если недвижимость была приобретена с использованием маткапитала, то при ее разделе обязательно выделяется доля на ребенка.
Не стоит забывать, что все действия с жильем при наличии детей могут быть произведены только с разрешения соцопеки.
Военная ипотека
Единственным исключением из правил по разделу совместно нажитого имущества является недвижимость, приобретенная с помощью военной ипотеки, так как жилье приобретается не на средства семейного бюджета, а на государственную субсидию, выданную безвозмездно.
Однако размер выданных средств по военной ипотеке составляет около 2,4 млн. руб., чего может не хватить на покупку жилья. В этих случаях супруги добавляют свои средства.
Преимуществом военной ипотеки является тот факт, что не возникает вопроса как разделить квартиру, потому как при разводе квартира остается у того супруга, кому была выдана данная госпомощь.
Но второй супруг может потребовать выплаты половины добавленной на покупку недвижимости суммы.
Если недвижимость приобретена до брака
Бывают случаи, когда при вступлении в брак у одного из супругов уже есть ипотечная недвижимость.
После женитьбы/замужества заемщик обязан продолжать погашать долг перед банком. Так как ипотека взята до брака, то при разводе квартира остается только в его собственности.
Но второй супруг может претендовать на платежи, внесенные за период брака, потому как выплачивались они из совместного бюджета семьи. При этом обычно не учитывается целевое назначение ипотеки (квартира, земельный участок и т.д.).
Ипотека с материнским капиталом и другими личными средствами (полученные в наследство или подаренные) в качестве первоначального взноса предоставляет возможность владельцу этих денег получить при разделе недвижимости большую долю.
Для предотвращения недоразумений заемщику, у которого имеется ипотека, при вступлении в брак рекомендуется уведомить об этом банк, а также зарегистрировать супруга в качестве поручителя.
В этом случае на второго супруга также возлагается ответственность по ипотеке. Также при вступлении в брак супруги могут составить брачный контракт, в котором оговорено как разделить ипотеку при разводе.
Ипотека при гражданском браке
Некоторые пары не регистрируют брак официально, предпочитая жить в гражданском браке. При этом они проживают вместе и у них есть совместные дети.
Согласно законодательству, такие пары не являются официальной семьей, поэтому на них не распространяются нормативы Семейного и Гражданского кодексов РФ.
При решении разойтись такие пары не знают, как продать квартиру в ипотеке или разделить ее. В большинстве случаев приходится обращаться к юристам и подавать в суд многочисленные иски.
С юридической же стороны, обязательство по выплате долга и право собственности на жилье возлагается только на супруга, на которого ипотека была оформлена.
При этом не берется во внимание даже тот факт, что выплаты из кредита осуществлялись из совместного бюджета.
Документы для раздела ипотеки
Для любого судебного процесса требуется предоставление документальных доказательств, включая и раздел квартиры в ипотеку. В особенности они необходимы тому супругу, который выдвигает какие-то требования, даже банку.
В 2024 году основными документами, которые необходимы для рассмотрения дела по разделу ипотечной недвижимости, являются:
- свидетельство о разводе (или заявление, если бракоразводный процесс еще не был осуществлен);
- свидетельство о браке, если развод еще не состоялся;
- кредитный договор, который был заключен между заемщиком и банком;
- свидетельство о рождении детей;
- чек, подтверждающий оплату пошлины;
- справки о доходах обоих супругов и т.д.
Заключение
Судебная практика богата случаями разделения квартиры, взятой в ипотеку, при разводе супругов. Подобные процедуры длительны и могут вызвать массу затруднений, поэтому обычно требуется помощь квалифицированных специалистов.
Именно поэтому, если ипотека взята в браке, то рекомендуется сразу же при составлении кредитного договора предусмотреть все возможности ее разделения.
Комментарии к статье "Раздел ипотечной квартиры при разводе"
Никто ничего не написал пока. Будтье первым!