Получите бесплатную юридическую консультацию прямо сейчас!

Москва +7(499)490-05-98
Санкт-Петербург +7(812)648-14-72

Как подарить жене квартиру или долю в квартире?

Как подарить жене квартиру или долю в квартиреЗачастую в семьях один из супругов сталкивается с необходимостью дарения собственной доли в квартире другому супругу.

Это может быть связано с защитой своей недвижимости от посягательств родственников или третьих лиц, если, например, муж узнал о своей болезни и хочет уберечь жену от дележа собственности.

Тут и возникает закономерный вопрос: может ли муж подарить жене свою долю в квартире?

Оформление дарственной между супругами

Оформление дарственной между супругамиЖилая недвижимость, приобретенная во время брака, считается общей и нажитой совместно, ее можно делить пополам.

Согласно ст. 34 и 39 СК РФ у супругов имеется возможность дарения своей доли квартиры друг другу, но она ограничена в размере.

Подарить можно не больше половины совместно нажитого имущества. Доля не обязательно должна составлять 50%, она может быть любой.

При разделе совместно нажитого имущества и определении долей в нем, они признаются равными.

Суд имеет право отступить от равенства долей, исходя из интересов малолетних детей или в ситуации, когда второй супруг расходовал общее имущество в ущерб семье или не получал доход по неуважительным причинам.

При разделе общего имущества общие долги супругов распределяются между ними пропорционально их долей.

Условия для договора дарения

Условия для договора даренияДарение части имущества осуществляется заключением сделки в регистрирующем органе или у нотариуса.

Дарение доли собственности жене не отличается от передачи целого объекта, главное указать точные данные площади передаваемой доли.

Для осуществления сделки необходимо взвесить все за и против, так как отменить свою волю собственник недвижимости может только при определенных обстоятельствах и в судебном порядке.

Поэтому лучше сразу прописать конкретные условия, которые должны будут соблюдены супругой для получения доли мужа.

Согласно законодательству, часть объекта недвижимости должна переходить во владение супруге безвозмездно, иначе сделка считается недействительной, в соответствии со ст. 170 ГК РФ. Мнимая сделка, совершенная для вида, является ничтожной и недействительной.

Условия для договора даренияПритворная сделка, совершенная для прикрытия другой сделки, также является ничтожной.

Главной особенностью операций такого плана является безвозмездность, и если это условие было нарушено, то передачу доли имущества можно признать недействительной.

Также недопустимо, чтобы доля собственности мужа находилась под арестом, выступала в качестве залога или принадлежала третьим лицам, являющимися несовершеннолетними или лицам, не дающим свое согласие на дарение.

Ст. 572 Гражданского кодекса РФ гласит, что дарение направлено на отчуждение собственности от одного лица в пользу другого. В ст. 574 ГК указано, что сделки с недвижимостью имеют юридическую силу, только если они прошли государственную регистрацию.

Дарственный договор должен быть оформлен в письменной форме, если:

  • в нем содержится обещание дарения;
  • стоимость подарка выше 3 тысячи рублей;
  • дарственную оформляет юридическое лицо.

Порядок действий

Порядок действийМногим гражданам будет сложно провести эту сделку, если они никогда раньше с этим не сталкивались.

Чтобы избежать ошибок, уменьшить материальные расходы и сберечь нервы, следует ознакомиться с поочередностью действий в вопросе: как подарить жене квартиру?

Куда следует обращаться?

Одним из способов регистрации сделки является обращение в государственные органы:

  • кадастровую палату;
  • регистрационную палату (УФРС);
  • МФЦ.

Согласно ст. 131 ГК РФ, государственная регистрация может осуществляться по месту нахождения имущества дарителя.

В любом из представленных органов процесс дарения доли собственности не будет иметь отличий.

В госорган обращаться следует с подготовленным пакетом документов. После их подачи и уплаты госпошлины, регистратор составит два заявления, которые супруги должны внимательно прочитать и подписать.

Куда следует обращатьсяУчастники сделки получают расписки с указанием даты, когда будет завершена регистрация, ее срок не должен превышать 10 рабочих дней. В оговоренное время они должны забрать копии договора дарения.

Супруга, которой муж подарил свою часть квартиры, получает также выписку из ЕГРП, где указывается, что с этого момента она является собственником этой доли. Стороны должны при себе иметь паспорта и расписки.

Сайт управления Росреестра

Для регистрации сделки и подачи документов граждане могут зайти на сайт управления Росреестра и воспользоваться электронной формой.

Там же можно узнать о полном перечне справок, которые необходимо будет лично предъявить при выдаче свидетельства.

Чтобы подать документы в электронном виде, в разделе «Государственная регистрация права», в окне «Физическим лицам» следует выбрать ваш регион проживания. Во вкладке «Электронные сервисы» нажать клавишу «предварительная подача документов» и заполнить поля. По электронной почте вам будут даны указания с дальнейшими действиями.

Через нотариуса

Через нотариусаХотя оформление дарственной на квартиру между мужем и женой стоит недешево, зачастую оно бывает оправданно.

Особенно это важно, если есть опасение, что третьи лица могут попытаться оспорить волю собственника, поэтому обращаться следует к опытному нотариусу, который должен грамотно оформить дарственный договор,

После предъявления всех документов и справок, договор в нескольких экземплярах подписывается сторонами сделки. Бумага, наделенная юридической силой, даст совладельцу право владеть долей собственности.

При оформлении бумаги у нотариуса обязательно присутствие двух сторон. Пакет документов вместе с договором дарения следует отнести в регистрирующий орган Росреестр по месту нахождения имущества.

Можно также обратиться в МФЦ, подписав все бумаги, но сама процедура регистрации проводится только в УФРС.

Необходимые документы

Необходимые документыДля оформления дарения собственнику недвижимости следует подготовить следующие документы:

  • паспорта супругов (оригиналы и копии);
  • свидетельство о браке (поможет избежать уплаты некоторых налогов);
  • справка, подтверждающая права одного из супругов на владение недвижимым имуществом;
  • кадастровый паспорт квартиры;
  • документ, который подтверждает, что собственность прошла государственную регистрацию;
  • справка из БТИ о стоимости квартиры;
  • заявка от одаряемого на регистрацию права доли в собственности;
  • справка из ЖЭУ по форме №9 о прописанных в жилище лицах;
  • согласие других владельцев имущества (если есть);
  • чек об оплате госпошлины;
  • договор, подписанный сторонами и заверенный у нотариуса.

Основной перечень документов проверяется нотариусом или регистратором, который должен определить, нужны ли гражданам дополнительные справки.

Образец договора можно взять у нотариуса, он составляется в произвольной форме. Обязательным условием является указание количество квадратных метров передаваемой доли, личных данных участников сделки, даты ее совершения и проставление подписей.

Сделка в обязательном порядке должна быть зарегистрирована государственными органами, иначе договор передачи доли недвижимости не будет иметь юридической силы.

Если стороны подписали договор, но не зарегистрировали, то это воспринимается обещанием дарения, но не самим дарением, сделка может быть расторгнута согласно законам РФ. Заявление должно быть грамотно составлено, подписано, зарегистрировано и подано в соответствии с нормами законодательства.

Стоимость услуг и налоги

Стоимость услуг и налогиПринимая часть квартиры в собственность от дарителя, в 2018 году новый собственник должен оплатить госпошлину в размере 2 тысячи рублей.

Это можно сделать в кассе регистрирующего органа.

Обращаясь к нотариусу, кроме государственной пошлины, надо будет дополнительно оплатить его услуги.

Минимальный размер оплаты составляет 0, 5% от стоимости части недвижимости. При обращении в компании, занимающиеся совершением таких сделок, могут потребоваться дополнительные расходы.

Также одаряемый должен оплатить подоходный налог в размере 13% от кадастровой цены доли собственности или стоимости, которая указана в договоре.

Налог оплачивается, если брак не был зарегистрирован официально или супруги не предоставили свидетельство о заключении союза.

Сроки

СрокиПередавая часть жилья можно указать срок действия договора.

Зачастую он является пожизненным.

Иногда дарители отдают своим супругам собственность лишь на определенное время, пока дети не достигнут совершеннолетия.

После этого супруг опять получает право владения имуществом и возможностью распоряжаться недвижимостью на свое усмотрение.

Если срок действия договора пожизненный, а одаряемый умер раньше дарителя, то сделка может быть расторгнута.

Также супруги по своему желанию могут прописывать иные условия расторжения сделки. Возможен возврат прав собственности в судебном порядке, если по отношению к дарителю было совершено преступление одаряемым.

Случаи отказа

Случаи отказаСобственники недвижимости по определенным причинам могут получить отказ в государственных органах, например, если при формировании пакета документов были допущены ошибки при оформлении.

Отказать в УФРС могут по таким причинам:

  • не все владельцы имущества дали свое согласие;
  • неверно составлен договор дарения;
  • есть несоответствия между кадастровым паспортом и свидетельством о праве владения.

Также может не хватать важных справок или предъявлены недействительные документы. Чтобы этого избежать, при заполнении стоит тщательно проверять все данные.

Если имущество имеет обременения, регистрация договора будет невозможна. Это:

  • наложение ареста на жилье;
  • задолженность по ипотеке;
  • использование имущества в качестве залога при получении кредитов.

Передача собственности также невозможна, если владельцем доли является несовершеннолетний ребенок. Если у квартиры несколько владельцев, то потребуется их письменное согласие на дарение доли недвижимости.

При несоблюдении этих требований, регистратор может предоставить отказ. Сторонам нужно пересмотреть поданные документы на предмет ошибок, исправить их и затем повторно обратиться в регистрирующие органы.

Делится ли подаренная часть квартиры после развода?

Делится ли подаренная часть квартиры после разводаТакже многих волнует вопрос: если муж подарил жене квартиру, делится ли она при разводе?

Согласно ст. 36 СК РФ, имущество, которое принадлежало супругам до вступления в брачный союз, а также доля недвижимости, полученная одним из них в дар во время брака, является личной собственностью.

То есть, подарок остается тому, кому он был подарен. Поделен он может быть только в том случае, если жилплощадь была улучшена на их общие средства.

Супруг может подарить часть жилья бывшей жене даже после развода, если она находится в его единоличной собственности. Если недвижимость относится к совместно нажитому имуществу, то любые действия с ней могут осуществляться только по обоюдному согласию.

Если часть жилья была выделена в результате раздела жилплощади, то собственник этой доли может дарить ее кому угодно, никого не спрашивая.

Согласно законодательству, эту долю разделить нельзя, но это не значит, что бывший владелец может потерять статуса жильца, если это изначально было оговорено в условиях договора. Бывший хозяин имеет право некоторое время проживать в этой квартире.

Отменить дарение получится только в одном случае, если в результате этой сделки значительно ухудшилось материальное положение бывшего собственника, то есть даритель остался без определенного места жительства. Если в результате развода жилищное и материальное положение дарителя стало катастрофическим, то суд может оставить его в качестве жильца.

Исковое заявление подается в районный суд, желательно также предоставить доказательства, такие, как например:

    Делится ли подаренная часть квартиры после развода

  • квитанции и чеки;
  • переписка, в том числе электронная;
  • свидетельские показания;
  • документы из БТИ;
  • кадастровый паспорт;
  • справки, акты экспертов.

Может ли муж подарить жене квартиру, купленную в браке? Никаких вопросов не возникает, если муж дарит собственное имущество, принадлежащее только ему. Совсем другое дело, когда подарок является совместно нажитым добром.

Если квартира – совместно нажитое имущество, то одаривая жену своей долей, супруг должен спросить разрешения у супруги, как бы парадоксально это не выглядело.

Поэтому для начала нужно выделить доли, а затем дарить конкретную часть, без выделения супружеской доли, иначе в УФРС не пропустят оформление документа.

Итак, передача части жилья квартиры от мужа жене является несложным процессом и возможна в виде сделки дарения. Для этого следует внимательно собрать пакет документов и обратиться к нотариусу или в регистрационные государственные органы.

На осуществление сделки уйдет минимум средств и времени, если в ней принимали участие физические лица, состоящие в официальном браке. Оформление дарственной относится к недорогим и удобным вариантам передачи доли имущества своей жене, так как эта процедура освобождена от уплаты налогов.

Видео: Сделки между родственниками — квартира в подарок

Комментарии к статье "Как подарить жене квартиру или долю в квартире?"

Никто ничего не написал пока. Будтье первым!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.