Как получить земельный участок многодетной семье?
Многих граждан интересует, положены ли земельные участки многодетным семьям в 2024 году?
На получение жилья претендуют многие многодетные семьи, и если они желают увеличить свое жилищное положение, то должны встать на учет в органы местной власти.
Малоимущие многодетные родители имеют право на льготное жилье, если они не имеют его или у них недостаточная площадь для проживания, согласно ст. 49 ЖК РФ.
Жилплощадь могут получить также те супруги, которые проживают в ветхом доме.
Многодетным мамам и папам, состоящим на учете, жилплощадь может быть выделена в бесплатное пользование или по договору социального найма. По закону они могут получить субсидию или купить жилье в кредит, сроком до 35 лет.
Также многодетным родителям может предоставляться временное место для проживания. Договор оформляется на 5 лет, и регулярно перезаключается по достижению 16 лет самого младшего члена семьи.
Можно ли получить компенсацию вместо земли?
Семьям с 3 и больше детьми выделяются безвозмездно муниципальные участки, которые наделены правом передачи их в собственность.
Местная власть определяет порядок распределения земельных наделов. В каждой области существуют свои нормы площади выделяемого участка на человека, в пределах 6-15 соток.
Вместо бесплатного пая земли в некоторых регионах местные органы власти могут выдать семье денежную компенсацию.
Так как не все могут себе позволить построить дом с подведением коммуникаций и обустройством подсобного хозяйства, поэтому семьи зачастую вынуждены просить компенсацию за участок.
Так, многодетные семьи в СПб вместо земельного сертификата могут получить денежную выплату в размере 300 тысяч рублей. Однако следует доказать, что средства будут использованы по назначению.
Многодетным семьям вместо земли могут выдавать деньги, если они пойдут на улучшение жилищных условий, например, на покупку новой квартиры или проведение ремонта в своем жилище, а также для оплаты или погашения ипотечного кредита.
Также многих волнует вопрос, можно ли многодетным семьям вместо земельного участка получить квартиру? Согласно поправкам, с 2015 года многодетные семьи могут получить во владение квартиру вместо земельного надела.
Для участия в этой программе семья не должна была в течение 5 последних лет продавать свою жилплощадь или землю, а также прописывать в своей квартире третьих лиц.
Поддержка государства
Для социальной поддержки родителей государство оказывает содействие в решении жилищных вопросов.
Предоставление земельных участков многодетным семьям производится согласно федеральным и региональным законодательным актам.
Местной администрацией определяется процедура оформления, детали и условия выделения участка, с учетом специфики конкретного региона Российской Федерации.
Как применить земельный сертификат многодетным семьям? Такие семьи могут бесплатно взять землю для:
- строительства жилого дома;
- возведения дачи;
- ведения садоводческой деятельности;
- фермерского хозяйства;
- предпринимательства.
Передача земельного участка происходит с учетом варианта использования, запланированного семьей, однако особых ограничений по назначению площади не имеется.
К одной из проблем относится нехватка площади для выделения под строительство, из-за чего получить участок можно за пределами данного населенного пункта и даже за пределами региона.
Законодательная база
Программа проводится в соответствии с действующими федеральными законами:
- Указом Президента №431 от 1992 года;
- Земельным и Жилищным Кодексом;
- ФЗ №161 от 2008 года.
В июне 2011 года Дмитрий Медведев подписал закон №138-ФЗ, где указано, что многодетным семействам будут выделяться земельные наделы на безвозмездной основе для строительства жилья или ведения подсобного хозяйства.
Размеры участков и их местонахождение регламентируются региональным законодательством субъектов РФ. Изменения в кодексе 138-ФЗ позволили сделать условия более прозрачными и отрегулировать механизм действия программы.
Семьи могут использовать государственные или муниципальные участки для организации малого предприятия или фермерского хозяйства.
В настоящее время отлажена процедура передачи земли в регионах, при разработке программ социальной поддержки местные власти учитывают нормы земельного законодательства.
Так, в ч. 2.1 ст. 33 указаны ограничения площади для получения ее на безвозмездных условиях. Право на бесплатное пользование землей из местного или государственного бюджета без участия в торгах и без возможности выбора местоположения надела закрепляется ч. 2 ст. 28 ЗК.
Дополнительно каждый регион имеет право самостоятельно принимать регламент на исполнение федеральных положений закона.
Правила оформления участка в конкретном населенном пункте могут незначительно отличаться, поэтому необходимо обратиться в органы местного управления и ознакомиться с принятыми законодательными актами.
Согласно Закону № 138-ФЗ многодетные семьи имеют право оформить выделенную государством площадь земли под индивидуальное строительство жилого объекта.
Однако не все хотят использовать надел именно так. Одним семьям нужна дача или личное подсобное хозяйство, а другие вовсе хотят продать участок и улучшить свое материальное состояние, интересуясь, можно ли продать землю, выделенную государством?
Как продать землю, если она оформлена на семью в виде аренды? За годы действия этого закона, ответа со стороны правительства так и не поступало. Законодательная база определяет только право получения надела, порядок же получения земли определяется местными властями.
Почти во всех регионах практиковался вариант аренды участка, и по договору на нем необходимо было построить жилой дом, который уже можно было оформить на себя, а после чего продать.
Земельный надел может быть предоставлен всем членам семьи в долевую собственность. Продать такой участок можно только при согласии органов попечительства, чтобы были учтены интересы детей.
Редко встречается вариант, при котором сразу оформляются права собственности с возможностью продажи. Продажа надела возможна, но все зависит от региона, в котором семья получит участок земли.
Условия для получения земельного пая:
- супруги должны состоять в официальном браке;
- в семье растет не менее 3 детей, не достигших совершеннолетия;
- право сохраняется до 23-летия ребенка, если он обучается на дневном отделении и не имеет доход;
- российское гражданство членов семьи;
- проживание в данном регионе в течение определенного срока (как правило, не меньше 3-5 лет);
- отсутствие другого земельного участка на территории РФ.
Важно помнить, что при определении права на земельный надел, оно сохраняется даже по достижению детьми совершеннолетия, при условии, что они не работают и учатся в ВУЗе очно.
По данной программе право на подачу документов имеет любой из родителей или родитель, который в одиночку воспитывает 3 и более детей.
Надел будет оформлен на всю семью в общедолевую собственность, без ограничений в целях использования имущества.
Также государство не ограничивает семью распоряжаться участком в полной мере, передавая его третьему лицу на возмездных условиях.
Обращаясь за выделением земли, иногда родители могут получить отказ. Причина может крыться в несоответствии критериям, установленным на общефедеральном или региональном уровне.
Отклонить заявку могут, если:
- указанные сведения фальшивы или недостоверны;
- один из членов семьи утратил российское гражданство;
- родители лишены родительских прав;
- член семьи получает пособие из государственного бюджета.
Участвовать в программе имеют право семьи, которые:
- являются малоимущими, нуждающимися в жилье лицами и гражданами РФ;
- постоянно проживают в своем регионе (минимум 5 лет);
- помещение, где они живут, признано аварийным;
- не имеют своего жилья в собственности.
Очередь на получение бесплатного участка
Для того чтобы гражданам достался надел, необходимо знать, как получить земельный участок многодетной семье и как встать на очередь.
Последовательность действий состоит из обращения в органы местной власти, постановки на учет и очередь, ожидания, проведения жеребьевки и непосредственно самого оформления земли.
Основанием для очереди и участия в программе является подтвержденный статус многодетной семьи. Для его присвоения необходимо обратиться в органы социальной защиты с документами, исходя из действующих нормативов.
Оформление прав на землю также невозможно без постановки на учет и присвоения порядкового номера на очередность ожидания земельного участка.
Необходимые документы
Для получения государственной материальной помощи многодетная семья должна оформить льготный документ.
Родителям следует обратиться в региональное отделение Управления социальной защиты населения сразу после рождения третьего ребенка. Положенные льготы предоставляются семье после выдачи удостоверения.
Какие документы нужны для постановки на очередь:
- паспорта супругов;
- паспорта детей, если им исполнилось 14 лет;
- свидетельство о браке или документ о его расторжении;
- удостоверение со статусом многодетной семьи;
- свидетельства о рождении детей;
- документы об усыновлении или установлении отцовства (если есть);
- справка из учебного заведения о том, что ребенок проходит обучение очно;
- соглашение о месте проживания ребенка (если родители в разводе);
- выписка из домовой книги с указанием всех членов семьи;
- заявление на предоставление жилья;
- фото родителей 3×4.
Заявление составляется в день передачи обращения в компетентные органы. Работники администрации муниципалитета предоставляют образец написания заявления. Там же вам расскажут, как узнать номер очереди.
Документы следует подавать в местную администрацию или через МФЦ.
Следует быть готовым, что реализация прав на земельный надел может наступить через несколько месяцев и даже лет. Это зависит от наличия площади под застройку и от готовности региона выделить свободные территории многодетным семьям.
После получения уведомления, заявитель получает официальное письмо с присвоенным порядковым номером в очереди. В период ожидания можно встать в электронную очередь.
Многих интересует вопрос, где посмотреть очередь на получение участка? Проверять продвижение очередности можно через онлайн сайт администрации.
После получения известия о выдаче земли, заявитель должен пройти процедуру регистрации по оформлению участка:
- оформление кадастрового плана;
- проведение регистрации в Едином государственном реестре земель;
- межевание надела.
После прохождения этих процедур, участок может быть зарегистрирован в виде собственности семьи. Оформление надела может занимать долгое время, но никаких ограничений по срокам не предусмотрено.
Чтобы избежать мошенничества со стороны недобросовестных семей, органы власти могут ввести ограничения на распоряжение полученного участка в виде аренды на определенный срок (не более 10 лет). После этого надел может быть переведен в собственность этой семьи.
Если вдруг местоположение участка по каким-то причинам не устраивает заявителей, можно воспользоваться возможностью отказаться от него, но не более 3 раз.
Важно! Три отказа от земельного надела обозначают исключение из реестра очередников. Процедуру постановки на очередь придется проходить заново.
Условия предоставления надела в различных регионах
Ситуации с реализацией права семей в субъектах РФ могут отличаться в различных регионах.
Так, например, в Московской области правом на земельный участок могут воспользоваться семьи, не имеющие в собственности наделов и домов.
Размер муниципальных территорий не должен превышать 10-15 соток. В Санкт-Петербурге в связи с острой нехваткой земельных наделов, участки выделяются из областного фонда недвижимости.
В Пермском крае право на участок имеют родители, прожившие в области больше 5 лет (допускается перерыв в полгода). Право распространяется на семейства, в которых дети учатся в ВУЗе или проходят службу в армии.
Надел для дачи выделяется размером в 6 соток, 0,25 га для КФХ и 4,5 сотки для ЛПХ. Для индивидуального частного строительства участок не может быть меньше 4,5 соток.
В других регионах РФ имеются свои отличия:
| В каких регионах предоставляется | Особенности закона |
| Владимирская область | К особенностям программы относится условие проживания в регионе не менее 3 лет. Семья может иметь иную собственность, но, согласно ст. 51 ЖК РФ, такая семья должна быть признана нуждающейся. Если нет статуса нуждающейся семьи, участок можно получить только при наличии 8 и более детей. |
| Белгородская область | Кроме стандартных условий, при выделении земли семьям предлагается альтернатива в виде решения вопроса через ипотечную корпорацию. Граждане должны возвести капитальный жилой объект за 5 лет. |
| Липецкая область | Необходимо обязательное подтверждение статуса нуждающейся семьи в улучшении жилья. Если владельцы недвижимости продали ее по каким-то причинам, то право на очередь за участком появляется только через 5 лет после сделки. |
| Волгоградская область | Площадь выделяемой территории равна 10 соткам. Также есть возможность получения дополнительной субсидии в 200 тысяч рублей на строительство дома. |
| Приморский край | Размер надела под ИЖС с 2011 года составляет 7-20 соток. К федеральному закону дополнительно реализуется местный акт с возможностью получения безвозмездного жилья молодым семьями и родителям с двумя детьми. Договор аренды оформляется с возможностью строительства частного дома и переоформления его в собственность в дальнейшем. |
| Татарстан | Выделяются наделы площадью 6-20 соток. Для семейств, усыновивших трех и более детей, важным условием является предоставления документа с подтверждением бессрочной опеки. |
| Тюменская область | Размер участка 5-10 соток, в некоторых случаях допускается площадь до 30 соток. Требуется подтверждение статуса нуждающейся семьи в улучшении жилья. К обязательным условиям относится проживание на территории Тюмени в течение 5 лет. |
В каждом регионе РФ предпринимаются разные меры с учетом специфики ситуации в области. Информацию о правилах и о том, сколько соток земли положено, необходимо уточнять в органах местной власти.
Комментарии к статье "Как получить земельный участок многодетной семье?"
Никто ничего не написал пока. Будтье первым!