Считается ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом?
В большинстве случаев пока в семье все хорошо, оба супруга стараются нажить как можно больше имущества для общих благ.
Но при расторжении брака всегда возникает много вопросов по поводу деления всей семейной собственности между супругами.
И, в том числе, очень часто встречается вопрос о том, является ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом.
Тут важно знать основные правила и порядок приватизации.
Приватизация
Однозначно ответить на вопрос, считается ли приватизированная в браке квартира совместной собственностью супругов нельзя, так как есть несколько значительных нюансов.
Сама приватизация понимает под собой процесс передачи прав собственности на жилье от государства гражданину на безвозмездной основе. То есть гражданин получает данной жилье бесплатно.
Однако основанием для этого должен быть определенный договор, который был заключен между фактическим собственником жилья и его социальным арендатором.
При коммунизме вся собственность считалась государственной, поэтому квартиры людям предоставлялись для постоянного проживания на основании договора социального найма или на основании аналогичных соглашений. А само жилье считалось по документам собственностью муниципальных или федеральных органов.
После того как была введена всероссийская приватизация государственной собственности граждане получили право оформить ее в свою личную собственность.
Данная приватизация продлевается уже в течение нескольких лет. Так и в 2024 году она продолжает действовать на безвозмездной основе.
Порядок приватизации
Права на приватизированную квартиру возникают в зависимости от того порядка, в котором происходила приватизация.
Здесь есть несколько вариантов:
- Один из супругов приватизировал жилье до вступления в брак. В этом случае по общему правилу приватизированная квартира является его личным имуществом. Поэтому второй супруг не имеет права претендовать на данное жилье, кроме исключительных случаев.
- Жилье было приватизировано в браке на обоих супругов. При оформлении процедуры приватизации обязательно учитывается семейное состояние человека. И если он состоит в официальном браке, то в момент заполнения заявления обязательно должно учитываться мнение второго супруга. Таким образом, если в заявлении будет указано, что муж и жена имеют определенные доли в данной квартире, то в таком соотношении они и будут иметь дальнейшие права на нее при разводе. Во время приватизации выдается соответствующий документ, свидетельствующий о размере доли каждого владельца.
- Жилье было приватизировано на одного супруга. А второй супруг при этом должен был обязательно написать отказ от участия в приватизации. В этом случае супруг, приватизировавший жилье, становится ее единоличным владельцем. А второй супруг не имеет возможности претендовать на право собственности в случае развода. Однако у него остается право на проживание в данном жилье, даже независимо от того, кто является собственником. То есть по факту супруг, владеющий квартирой на основании предоставленного ему права собственности, может продать жилье, а второй супруг может остаться жить в этой квартире столько, сколько он желает.
- Жилье может быть приватизировано без согласия одного из супругов только в случае получения судебного решения. Потому что при участии только одного члена семьи в данной процедуре подразумевает предоставление вторым членом семьи личного отказа. Если его получить не представляется возможным по определенным причинам, заинтересованный супруг может подать в суд, с целью вынесения решения о том, что второй супруг отказывается от участия в данной процедуре. На основании такого решения отказавшийся член семьи от участия в приватизации лишает себя прав собственности на данное жилье.
Важно учитывать и различные нюансы при определении долей, когда была осуществлена совместная приватизация.
Многие совершают такую ошибку, что пишут отказную от своей доли ради увеличения доли детей. А потом в старости остаются ни с чем, так как дети вырастают, у них появляются свои семьи, и они продают данное жилье для улучшения своих жилищных условий.
Важно, чтобы каждый член семьи имел свою долю в квартире. В этом случае продажа жилья не будет возможна без получения согласия от других долевых собственников. При этом другие дольщики будут иметь преимущественное право выкупа продаваемой доли.
Такой малозначительный факт в большинстве случаев помогает человеку не лишиться крыши над головой в будущем. Потому что предусмотреть все ситуации в жизни нельзя, и тем более быть уверенным даже в самых близких родственниках тоже.
Нюанс
Еще одним важным моментом является тот факт, что в момент приватизации есть 2 варианта, как произвести разделение приватизируемой квартиры:
- на части;
- на доли.
Самый легкий и правильный способ, как считают юристы, разделить имущество на доли. Так как в этом случае произвести реальный раздел и продажу этих долей будет легко. Доли могут быть равными, а также неравными.
А вот с частями не все так просто. Само по себе понятие часть не несет в себе содержание того, какая именно часть.
В квартире может быть выделено 2 части, но одна из них может быть 2 квадратных метра, а другая 34 квадратных метра. Также они могут быть равными. Но документального подтверждения этого нет.
Для того чтобы избежать дальнейших споров при расторжении брака, всем у кого собственность определена в частях, юристы советуют обратиться к нотариусу для составления брачного договора о порядке раздела данной собственности в случае развода.
Общая совместная собственность
Для того чтобы понимать, каким образом влияет сам факт причисления приватизированного жилья к совместной или частной собственности, нужно знать, что считается общим нажитым имуществом семьи.
На основании Семейного законодательства к нему относится:
- Доходы каждого из супругов, при этом здесь учитывается не только заработная плата или доход от коммерческой деятельности, но и получаемые пенсии, пособия, компенсационные выплаты.
- Приобретаемые недвижимые и движимые предметы за счет средств семейного бюджета в период брака. Также сюда относятся различные ценные бумаги, акции и любое другое имущество.
Доля каждого человека в участии формирования семейного бюджета не уменьшается в зависимости от степени вложений в него каждого члена семьи.
Имущество будет считаться приобретенным на средства из семейного бюджета, даже если один член семьи не работает, либо находится в отпуске по уходу за ребенком или пожилым человеком.
Причины того, почему человек не имеет самостоятельный доход, совершенно не учитываются при определении факта семейного бюджета.
Личная собственность
Но кроме этого важно знать, что относится по законодательству и к личной собственности, которая не подлежит разделу при расторжении брака.
К ней относится:
- имущество, которое принадлежало супругам до вступления в брак;
- имущество, полученное по наследству, договорам дарения и иным сделкам, предусматривающим безвозмездную передачу собственности;
- индивидуальные вещи для личного пользования, за исключением предметов роскоши и драгоценностей;
- исключительное право на продукт интеллектуальной деятельности человека.
Исходя из данной собственности, которая признается личной, становится ясно, почему приватизированная квартира не может делиться после развода, если второй супруг не участвовал в получении права собственности на нее.
Другой супруг получил ее безвозмездно, а значит, не потратил на нее семейные средства. Второй супруг добровольно отказался от права на получения доли в этом имуществе, потому что в противном случае первый супруг не смог бы приватизировать жилье.
Именно поэтому участвовать в приватизации должны и муж, и жена вместе. Это поможет им избежать дальнейших споров при разделе имущества.
Особые обстоятельства
Это были перечислены общие правила, при которых приватизированная квартира может считаться личным или совместным имуществом.
Однако в процессе семейной жизни могут возникать различные ситуации, в ходе которых права на данное жилье будут меняться.
Можно выделить следующие обстоятельства, при которых может произойти изменение прав собственности на приватизированную недвижимость:
- заключение брачного контракта между супругами;
- внесение существенных улучшений в квартиру за счет средств семейного бюджета, что привело к значительному увеличению стоимости данного жилья;
- в случае смерти супруга жена может получить данное имущество по завещанию, либо в порядке первой очереди по закону вместе с другими наследниками этой очереди.
Важно обращать внимание на все нюансы, которые могут дать человеку основание претендовать на долю даже не в принадлежащем ему по закону имуществе.
Брачный договор
Данный документ является добровольным соглашением двух супругов или будущих мужа и жены относительно имущественных отношений между ними, а также некоторых имущественных обязательств друг перед другом.
Данный контракт может регулировать только те отношения в паре, которые напрямую связаны с финансовой или материальной стороной.
Договор начинает действовать при соблюдении 2 условий:
- пара находится в официальном семейном союзе;
- договор подписан и заверен у нотариуса.
С этого момента действие соглашения вступает в силу. В нем супруги могут определить абсолютно любые доли каждого члена семьи в приватизированной квартире, а также другой собственности каждого из них, в том числе и совместной собственности.
Помимо этого могут быть прописаны определенные обстоятельства, при наличии которых эти доли будут меняться в определенном соотношении.
При разделе имущества разделение прав будет осуществляться на основании составленного договора.
Внесение улучшений
Одним из оснований, дающих второму супруг претендовать на долю в квартире, является осуществление им вложений денежных средств. При этом все средства считаются общими, пока супруги находятся в браке.
Поэтому даже если вложения были сделаны собственником из семейного бюджета, то второй супруг будет иметь право на половину от сделанных вложений.
Для того чтобы доказать свое право на долю в квартире данный супруг должен будет представить в суде определенные доказательства.
Это могут быть:
- платежные и иные документы, подтверждающие проведенные работы и затраты на них;
- фотографии, видеосъемка, оценка жилья, подтверждающие его состояние до проведенных работ, а также примерную рыночную стоимость;
- показания свидетелей о проводимых улучшениях в жилье;
- итоговая рыночная стоимость жилья.
Для определения доли супруга на данное жилье необходимо вычислить сумму вложений, которые были сделаны, а также сумму увеличения стоимости самой квартиры на рынке недвижимости.
Исходя из данных сумм, супруг имеет право на:
- получение компенсации от собственника жилья в размере половины стоимости произведенных расходов;
- выделение фактической доли в праве собственности на данное жилье, в соразмерности от половины стоимости ремонта и отношения этой суммы к полной цене квартиры.
В этом случае второй супруг, отказавшийся добровольно от приватизации в свое время, сможет доказать, что он имеет право на определенную долю в жилье.
Смерть супруга
Как это ни печально, если человек погибает, его родственники должны поделить между собой его имущество.
И тут возникает множество споров, разборок и конфликтов. Хотя законодательством строго определен порядок наследования всего имущества, если отсутствует завещание.
Если умер супруг, который владел приватизированной им квартирой, либо ее частью, то данная собственность считается его личным имуществом.
Данная доля не относится к совместно нажитому имуществу. Поэтому право на наследование данной доли по закону получат все родственники первой очереди.
К ним относятся:
- супруг;
- дети;
- родители.
Соответственно данная доля должна быть разделена между ними в равных частях. Некоторые наследники имеют право отказаться от своей доли в пользу другого наследника.
Но отказаться нельзя от определенной части наследства. Можно отказаться либо полностью, либо полностью принять положенную долю.
Поэтому часто родители погибшего супруга вступают в наследство, а потом передают полученные ими доли по договору дарения своим внукам, либо оставшемуся в живых супругу.
Если покойный гражданин, владевший приватизированным жильем, оставил завещание, то раздел его доли в квартире будет осуществляться на основании его желания.
Однако и тут есть свои нюансы. Законодательством предусмотрен определенный круг лиц, которые являются обязательными наследниками части его имущества.
К ним относятся следующие граждане:
- несовершеннолетние дети;
- родители, а также супруг, которые являются частично, либо полностью нетрудоспособными;
- прочие нетрудоспособные иждивенцы покойного, которые находились на его обеспечении.
Эти граждане должны будут получить на основании данного закона половину от той половины наследства, которая им была бы положена при делении имущества по закону.
В этом случае супруг, который является нетрудоспособным, имеет полное право претендовать на определенную долю в квартире, приватизированную покойным супругом.
Таким образом, приватизация квартиры супругами дает возможность каждому из них получить определенную долю в свою личную собственность, которая не считается совместно нажитым имуществом.
Основанием для этого является тот факт, что приватизация – это сделка безвозмездного характера.
При оформлении квартиры в собственность средства из семейного бюджета не тратятся, соответственно и нет оснований считать ее общим нажитым имуществом.
Но, несмотря на это, законодательством предусмотрено несколько обстоятельств, при которых данное жилье может стать совместной собственностью, либо второй супруг получит право претендовать на долю первого супруга.
Комментарии к статье "Считается ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом?"
Никто ничего не написал пока. Будтье первым!