Как выселить непрописанного человека не собственника из квартиры?
Когда встаёт вопрос о выселении непрописанных в квартире людей, то оказывается, что не всё так просто: такие жильцы защищены Конституцией РФ (ст. 40).
Как по закону выселить из жилища граждан, не имеющих ни прописки, ни прав на данную жилплощадь?
Основания для выселения из квартиры
Право собственности по закону неприкосновенно. Собственник жилплощади вправе предоставить часть квартиры в пользование другому человеку на основании закона или по доброй воле. Заселить человека всегда просто, а вот выселить – иногда трудно.
Жилищный кодекс чётко оговаривает права на проживание в квартире непрописанных граждан. К этой категории относятся:
- официальные супруги;
- дети;
- родители.
На собственную жилплощадь можно также пригласить любого человека к вселению по желанию владельца.
Существует единственная структура, которая способна лишить человека жилища — это суд. Но решение о выселении суд принимает только на основании существенных причин.
Отсутствие прописки не является основанием для выселения. Право пользования квартирой зачастую возникает или теряется независимо от прописки.
Регистрационный учёт граждан России, введённый с 1 октября 1993 года, заменил институт прописки, существовавший ранее. Но люди по привычке называют регистрацию пропиской.
К серьёзным основаниям, которые будут учтены судом при рассмотрении вопроса о выдворении из квартиры непрописанного человека, можно отнести:
- смену собственника;
- требования владельца жилья;
- изменение статуса члена семьи (развод);
- расторжение соглашения на право пользования квартирой.
Все вышеперечисленные обстоятельства служат основанием для выдворения жильца из квартиры (ст. 85 и 90 ЖК РФ).
Важно! Выселить непрописанного жильца из квартиры имеет право только владелец квартиры.
Как выселить человека из квартиры, если он в ней не прописан, без суда?
Правомерными юридическими основаниями для выселения человека из жилища считаются:
- Расторжение брачных отношений.
- Смена собственника квартиры.
- Окончание срока арендной договорённости.
- Нарушение норм проживания (санитарных, пожарных и пр.).
- Неправильный образ жизни, мешающий жильцам или соседям.
- Игнорирование обязательств по оплате коммунальных счетов или арендных услуг.
Эти общие основания включают в себя множество разных ситуаций, которые могут повлечь за собой законное выдворение из квартиры.
Выселить непрописанного гражданина из жилища без суда можно лишь одним способом – достигнутой договорённостью.
Не зарегистрированный в квартире человек, понимая всю неправомерность своего дальнейшего проживания, может покинуть жилплощадь добровольно, без принудительных мер. В противном случае – только через суд.
Как выселить из квартиры непрописанного человека в 2024 году?
Желающему выдворить нежеланного жильца следует составить иск в суд. К заявлению обязательно приложите документы, подтверждающие владение жилплощадью. Также понадобится справка о составе семьи и квитанция об оплаченной госпошлине.
Подаётся заявление собственником жилья в районный суд, расположенный по месту нахождения квартиры.
В своём решении суд руководствуется российским Жилищным кодексом и Конституцией РФ, а также принимает во внимание обстоятельства дела, подтверждённые документально.
Важно! Если суд примет решение о выселении жильца, то он должен покинуть квартиру в отведённый для этого срок.
В случае отказа покидать помещение истец вправе обратиться в службу судебных приставов с предъявлением исполнительного листа о выселении.
На основании данного документа будет возбуждено исполнительное производство.
Судебные приставы уведомляют жильца письменно о необходимости освобождения жилплощади и предлагают сначала сделать ему это самостоятельно.
В случае отказа приставы принудительно выселяют «квартиранта» в присутствии понятых.
Видео: Выписка и выселение через суд
Выселение из муниципального жилья
Особенностью рассматриваемого случая является то, что собственник жилища — муниципалитет. В суд с требованием о выселении непрописанного человека вправе обратиться муниципалитет, другие жильцы этой квартиры либо соседи.
Статья 85 ЖК РФ определяет следующие основания для выдворения граждан из муниципального жилья:
- Нецелевое использование квартиры, например, в качестве офиса или производственного цеха.
- Грубое постоянное нарушение прав и покоя других жильцов этой квартиры или соседней.
- Приведение жилища в непригодное для жилья состояние, способствующее его разрушению.
- Задолженность по коммунальным счетам более полугода.
Обратите внимание! Все нарушения должны быть документально зафиксированы, иначе суд их не примет во внимание.
Для этого необходимо обратиться в компании жилуправления с просьбой выдать справку о текущей задолженности. С остальными доказательствами могут возникнуть некоторые трудности.
К примеру, грубое нарушение прав и покоя граждан могут подтвердить документально только сотрудники полиции. Акт, составленный полицейскими, протокол об административном правонарушении являются теми документами, которые могут подтвердить факт нарушения прав остальных жильцов.
Подтвердить факт приведения жилья в негодность и нецелевое использование квартиры может только специальная комиссия. Все собранные документы направляются в суд.
Видео: Выселение из муниципальной квартиры
Выселение из приватизированного жилья
Приватизация квартиры – это бесплатная передача гражданину РФ жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности.
Каждый человек вправе лишь единожды участвовать в приватизации жилья. Не участвующий в процессе приватизации квартиры гражданин, никаких прав на владение квартирой иметь не будет.
При этом некоторые категории граждан вправе проживать в приватизированной квартире, даже не будучи её собственниками.
К таковым относятся:
- несовершеннолетние дети;
- граждане, написавшие добровольный отказ от приватизации квартиры;
- люди, находящиеся на иждивении у собственника.
Важно! Если у вышеперечисленных категорий лиц отсутствует регистрация на проживание в квартире, то собственник может добиться их выселения через суд.
В вопросе выселения непрописанного жильца из приватизированной квартиры важную роль играет, является или не является он членом семьи собственника.
Обратите внимание! Членами семьи считаются родители, дети и супруги, а также другие родственники или иждивенцы, которые были вселены в квартиру в качестве таковых (ЖК РФ ст. 31).
Согласно той же статье, собственник и члены его семьи имеют равные права в пользовании жилплощадью независимо от наличия или отсутствия прописки.
Именно поэтому выдворение непрописанного члена семьи — достаточно сложная процедура и решается исключительно в судебном порядке.
Если собственник прекращает семейные отношения с супругой или супругом, то дело упрощается.
Право пользования жильём после развода теряется автоматически, поэтому суд в данном случае примет однозначное решение о выселении человека, не являющегося членом семьи владельца квартиры.
В случае отказа дело передаётся в службу судебных приставов.
Выселение из неприватизированной квартиры
В неприватизированных квартирах абсолютно все зарегистрированные в них жильцы имеют идентичные права как наниматели (ст. 69 ЖК РФ). Выселить непрописанного члена семьи нанимателя довольно сложно.
Решается вопрос только через суд с предоставлением доказательств примерно следующего содержания:
- Гражданин в течение длительного времени не проживал в квартире (данный факт могут подтвердить соседи).
- Жилец не оплачивает своевременно коммунальные услуги.
- Гражданин систематически нарушает покой и права других жильцов, не соблюдает нормы и требования к проживанию в квартире.
Если жилец не является членом семьи нанимателя, суд однозначно примет сторону заявителя. Необходимо будет только предоставить документы, подтверждающие данный факт.
Важно! Несовершеннолетние дети даже после развода родителей не могут быть выдворены с занимаемой неприватизированной жилплощади.
Как выселить сожителя из квартиры, если он там не прописан?
Выселение непрописанного сожителя из квартиры возможно, если он:
- не является членом семьи;
- не признан иждивенцем.
Членами семьи считаются лица, имеющие кровное родство или заключившие брак. Статут иждивенца сожитель вправе получить, если длительное время находится в материальной зависимости от собственника квартиры (по причине нетрудоспособности).
Если сожитель не покидает квартиру добровольно, то нужно с заявлением обратиться в полицейские органы, а затем в суд.
Совет! В том случае, если сожитель согласился самостоятельно выселиться из квартиры, попросите у него письменную расписку, в которой он откажется от права пользования данной жилплощадью.
Не удалось договориться с сожителем полюбовно? Тогда вам, как собственнику квартиры, — прямая дорога в районный суд.
К заявлению о выселении следует приложить документы на жилплощадь и предоставить суду веские основания для выдворения бывшего сожителя.
В данном случае – это подтверждения того, что вы не являетесь родственниками или супругами.
Разрешаются такие вопросы, как правило, в ходе одного заседания. Сам процесс займёт всего несколько недель.
Итак, выселение непрописанного гражданина осуществляется либо на добровольной основе, либо через суд.
Во втором случае – это довольно тягостная процедура, поэтому прежде чем вселять человека в квартиру, необходимо хорошенько всё обдумать.
Комментарии к статье "Как выселить непрописанного человека не собственника из квартиры?"
Никто ничего не написал пока. Будтье первым!