Участие несовершеннолетних в приватизации квартиры
Первый закон о приватизации жилья, вышедший в 1991 году, игнорировал права несовершеннолетних детей в этом процессе.
Оформление жилья в частную собственность проводилось с учётом несовершеннолетних граждан, прописанных в квартире, но без наделения их правом владения данной жилплощадью.
В 1994 году в законе произошли изменения, и дети стали участниками приватизации наряду со взрослыми. Далее – всё об участии несовершеннолетних детей в приватизации квартиры.
Особенности приватизации квартиры с несовершеннолетним ребёнком
Несовершеннолетние дети стали полноправными участниками процесса приватизации с 1994 года и остаются таковыми и по сей день.
На детей, прописанных в квартире или доме, выделяется доля наравне с остальными участниками процесса.
Обратите внимание! Несовершеннолетние лица имеют право на вторичное участие в приватизации другой жилплощади уже в совершеннолетнем возрасте. А вот взрослым гражданам предоставляется такое право только один раз.
Важно! Если в оформляемой недвижимости зарегистрирован ребёнок, но он не принял участия в приватизации, то даже при наличии его отказа договор считается ничтожным и будет аннулирован.
Срок исковой давности по подобным делам — 10 лет. При этом началом отсчёта считается тот момент, когда исключённому из приватизации участнику стало известно о нарушении его прав.
Нюансы в оформлении бумаг для приватизации во многом связаны с возрастом детей. Так, дети до 14 лет не вправе участвовать в оформлении недвижимости самостоятельно: все решения принимают за них родители или замещающие их лица. Они подписывают все документы, даже отказ от приватизации.
Подростки с 14 до 18 лет подписывают необходимые бумаги и пишут заявление самостоятельно, но в присутствии родителей/опекунов.
Обратите внимание! Если ребёнок рождён и зарегистрирован в квартире после оформления её в частную собственность, то у него не будет никаких прав на это жильё.
Согласно ФЗ-№399, право на долю в квартире имеют только прописанные в ней на момент оформления граждане. Новорожденный ребёнок приобретает право проживания и регистрации по адресу прописки родителей.
Можно ли приватизировать квартиру на несовершеннолетнего ребёнка?
Закон РФ позволяет оформить жилую недвижимость исключительно на несовершеннолетнее лицо в 2 случаях:
- Взрослые граждане, зарегистрированные в данной квартире, написали отказ от участия в приватизации.
- Никого из совершеннолетних нанимателей жилплощади уже нет в живых.
Взрослые граждане, зарегистрированные в квартире, вправе написать отказ от своих долей в пользу несовершеннолетнего ребёнка, который в этом случае становится единственным владельцем жилья.
Однако до достижения 18 лет он не вправе совершать с этой жилплощадью никаких сделок без разрешения органов опеки. Добиться согласия опеки при отсутствии иного собственного жилья у ребёнка — невозможно.
Дети–сироты могут стать единственными владельцами жилья, если в нём зарегистрированы только они.
Представителями сирот в процессе приватизации недвижимости выступают:
- органы опеки;
- опекуны.
Причём во втором случае участие отдела опеки в осуществлении сделки является обязательным.
Важно! Дети — сироты вправе оформить жильё в собственность бесплатно. Все расходы по приватизации оплачивает местная администрация.
Возможен ли отказ несовершеннолетнего от участия в приватизации квартиры?
По закону несовершеннолетние дети не могут самостоятельно отказаться от участия в процедуре приватизации. Отказ от их имени могут написать законные представители/опекуны, но только с разрешения органа опеки.
Опека может допустить отказ несовершеннолетнего от приватизации только, если ребёнок прописан в другом месте и имеет право на иную жилую собственность.
Родителям будет выдано разрешение, если после отказа от приватизации условия жизни ребёнка улучшатся, к примеру, он переедет жить за границу или же на него будет приватизировано жильё с лучшими условиями (но не с худшими).
Важно! Отказ от приватизации на одно жильё не забирает права участия несовершеннолетнего в приватизации другого жилья.
Если ребёнок отказывается от приватизации определённой квартиры, то он вправе потом оформить эту приватизацию, правда, уже не за счёт государства.
При этом если ребёнок становится участником приватизации другой жилплощади, то он теряет пожизненное право на проживание в квартире, которую он отказался приватизировать.
Как приватизировать квартиру с несовершеннолетним?
Приватизация жилья с несовершеннолетним ребёнком аналогична стандартной процедуре, в которой участвуют взрослые граждане.
Единственная разница в том, что пакет документов дополняется согласием от органов опеки, а подпись под заявлением ставит либо сам ребёнок, если ему исполнилось 14 лет, либо родители ребёнка до 14 лет.
Обратите внимание! Доверенность от ребёнка для подписания бумаг не нужна.
Порядок действий стандартный. На первом этапе необходимо подготовить следующие документы:
- Копии паспорта и метрик детей.
- Документы на жилплощадь (технический и кадастровый паспорта, план).
- Разрешение от органов опеки.
- Договор соцнайма.
- Несколько справок: о количестве зарегистрированных жильцов, о том, что никто из них не воспользовался правом приватизации ранее, об отсутствии долгов по оплате услуг ЖКХ.
- Заявления от всех участников (за малолетних детей пишут родители).
- Отказы от участия, заверенные нотариально (если таковые имеются).
Список может дополняться документами, которые необходимы по региональным условиям приватизации жилья.
С пакетом документов все участники (кроме малолетних детей) направляются в местный жилищный отдел муниципалитета для подписания договора на приватизацию, который в дальнейшем будет зарегистрирован в Росреестре.
В результате всем участникам приватизации, включая несовершеннолетних, выдадут соответствующие свидетельства.
Можно ли не включать в приватизацию несовершеннолетних детей?
Ответ здесь однозначен: только при наличии разрешения органов опеки. В противном случае сделка по приватизации будет носить незаконный характер.
Можно ли прописать ребёнка в приватизированную квартиру без согласия?
Право ребёнка быть прописанным со своими родителями закреплено законодательно (ст.20 ГК РФ). Ребёнок регистрируется там, где прописаны его родители.
Если один из супругов владеет приватизированной квартирой наряду с родственниками, а вторая половина только прописана в ней, то ребёнка можно прописать не только без согласия другого родителя, но даже и без разрешения остальных участников приватизации жилплощади.
Если оба супруга не являются владельцами квартиры, но прописаны в ней, то согласие собственников на прописку ребёнка тоже не нужно (ст. 70 ЖК РФ). Однако если родители/опекуны не прописаны в квартире, то без согласия владельцев прописать ребёнка невозможно.
Обратите внимание! Регистрация несовершеннолетнего ребёнка отдельно от его родителей/опекунов невозможна. Прописка к иным родственникам разрешается только через суд.
В случае развода родителей место прописки и проживания определяет суд. Прописать ребёнка у бывшей второй половины без получения согласия второго родителя невозможно.
Можно ли выписать ребёнка из приватизированной квартиры?
Согласно многим нормативным актам РФ, выписать несовершеннолетнего гражданина из приватизированной квартиры можно лишь с соблюдением нескольких условий:
- Предоставление альтернативного жилья, которое не уступает по условиям предыдущему.
- Лицо до 14 лет может быть выписано только с одним из родителей, а затем вместе с ним прописано в другом месте.
- На выписку ребёнка имеется согласие органов опеки.
Важно! Органы опеки разрешат выписать ребёнка до 18 лет исключительно в том случае, если его права не будут ущемлены.
Опека может запретить выписку до оформления покупки нового жилья. В этом случае продавать квартиру придётся только с прописанным в ней ребёнком.
Если несовершеннолетний был прописан в квартире после её оформления в частную собственность, то у него отсутствуют имущественные права на эту жилплощадь.
Процедура снятия с учёта в этом случае может быть произведена без участия органов опеки, но с непременным условием, что ребёнок будет прописан на новой жилплощади в течение 7 дней.
В этом случае родителям нужно будет предоставить документы на жилплощадь, в которой его планируется прописать, и заполнить бланк убытия.
Если же несовершеннолетнего ребёнка прописывают на чужую жилплощадь, то потребуется согласие собственников жилья. Подросток от 14 лет должен присутствовать на процедуре оформления в сопровождении родителей.
Можно ли выписать ребёнка из квартиры, если он там не проживает?
Встречаются ситуации, при которых несовершеннолетнее лицо, будучи прописанным в приватизированной квартире ближайших родственников и не имея своей доли в ней, проживает с родителями по другому адресу. При этом родители отказываются давать согласие на его выписку.
Подобная ситуация разрешается только через суд. Собственнику нужно подать исковое заявление с требованием признать несовершеннолетнего ребёнка утратившим право пользования жилплощадью в связи с проживанием по другому адресу.
Ему необходимо собрать и предоставить суду документы, подтверждающие данный факт: показания свидетелей, справку из образовательного учреждения и пр.
Судебное заседание проводится с обязательным присутствием сотрудника органа опеки, мнение которого учитывается при вынесении решения.
Итак, процедура приватизации с участием несовершеннолетних содержит много нюансов. Главное условие при этом – защита интересов ребёнка.
Обходить данное условие не стоит, иначе сделка по приватизация будет просто отменена.
Комментарии к статье "Участие несовершеннолетних в приватизации квартиры"
Никто ничего не написал пока. Будтье первым!