Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку?

До тех пор, пока ребенок является несовершеннолетним, он не может заключать с кем бы то ни было крупные сделки, приобретать, менять, сдавать недвижимость и т. п.

То есть, распоряжаться имуществом до 18 лет по закону он не имеет права.

Но очень часто бабушки, родственники в целях обеспечить ребенку светлое будущее, задаются вопросом: «Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку?» или «Что нужно, чтобы по закону ребенок получил квартиру по договору дарения?».

Как подарить квартиру подростку?

Для того чтобы сделка была законной, необходимо составить договор дарения. Оформлять договор дарения нотариально необязательно.

Это добровольное волеизъявление дарителя: если он хочет, чтобы договор был заверен у нотариуса, то он может это сделать, однако, ему придется заплатить нотариусу за совершение сделки.

Но и без нотариального согласия договор дарения имеет силу, если он оформлен в соответствии со всеми правилами. Обязательно нужно зарегистрировать договор в Росреестре. Этого достаточно, чтобы договор считался заключенным, действительным.

Договор дарения представляет собой безвозмездную и безусловную сделку.

Для того чтобы оформить договор дарения и зарегистрировать его, необходимы такие документы:

• Свидетельство о гос. регистрации права на жилую площадь.
• Документ, на основании которого человек получил квартиру ранее (договор дарения, купли-продажи, договор инвестирования, свидетельство о праве на наследство, договор передачи и т. д.).
• Единый жилищный документ или выписка из домовой книги.
• Паспорт дарителя.
• Свидетельство о рождении одаряемого.
• Паспорт представителя несовершеннолетнего.

В договоре дарения обязательно должны быть такие пункты:

• информация о сторонах договора. Если одаряемому не исполнилось 14 лет, тогда необходимы данные и о его представителе, который выступает от его имени;
• предмет договора;
• условия договора дарения. Здесь указывается, когда у одаряемого появляется право собственности на квартиру, отмечаются основания для отмены договора;
• дата составления соглашения, подписи сторон. Если ребенку меньше 14 лет, тогда дарственную подписывает его представитель. Если одаряемому исполнилось 14 лет, тогда он имеет полное право самостоятельно подписать договор.

После подачи всех документов в Росреестр, ответственный сотрудник регистрирует договор дарения в течение 10 рабочих дней. Несовершеннолетний владелец имущества получает на руки свидетельство о праве собственности.

Конечно, до совершеннолетия получить документ может представитель ребенка (родитель или опекун).

Подарить квартиру можно ребенку любого возраста, даже младенцу. Однако распоряжаться подаренным имуществом он сможет только с 18 лет.

Как подарить квартиру, если дарителем выступает сам родитель?

По закону подарить квартиру несовершеннолетнему сыну или дочке можно, однако есть один важный нюанс: отец или мать не может выступать в качестве дарителя и представителя несовершеннолетнего одновременно.

Поэтому для правильного составления сделки можно привлечь органы опеки, которые будут выступать в роли представителя несовершеннолетнего лица.

Либо же в качестве представителя может выступить второй родитель.

Что лучше: оформить дарственную или завещание?

Однозначно ответить на этот вопрос нельзя. Необходимо рассмотреть плюсы и минусы каждой сделки:

• Права ребенка на квартиру в случае составления завещания вступают в силу только после смерти заявителя. Если говорить о дарственной, то права ребенка в этом случае начинаются после составления договора дарения.
• Составляя завещание, человек по-прежнему будет оставаться полноправным владельцем квартиры. В случае дарения недвижимости его права автоматически переходят одаряемому еще при жизни дарителя.
• Завещание человек может при жизни еще несколько раз менять, отменять. В случае с договором дарения этого сделать невозможно. Документ составляется один раз, поэтому изменить в тексте уже ничего нельзя.
• Завещание подойдет тому, кто хочет передать свою квартиру нескольким детям или внукам. А дарственная оформляется только на одного человека.

Цена вопроса

В 2024 году действуют следующие расценки для оформления дарственной на несовершеннолетнего:

• 2 тыс. рублей – оплата госпошлины за государственную регистрацию права собственности на квартиру;
• 2-3 тыс. рублей – за услуги нотариуса, если договор будет заверяться у него (цены могут колебаться в зависимости об области).

В каких случаях дарственная может быть отозвана?

Оспорить дарственную на квартиру несовершеннолетнему ребенку можно, если:

• одаряемый не принимал никаких мер, чтобы сохранить имущество, в результате чего квартира пришла в негодность, условия жизни в ней резко ухудшились;
• лицо получило жилплощадь путем шантажа или угроз;
• предыдущий собственник квартиры стал банкротом и не имеет средств для существования;
• одаряемый скончался раньше дарителя квартиры. В этом случае в договоре дарения обязательно нужно указать этот пункт.

Плюсы и минусы дарения квартиры несовершеннолетнему ребёнку

Положительных моментов больше, чем отрицательных:

1. Договор составляется на безвозмездной основе, даритель не должен предъявлять одаряемому никаких условий по договору.
2. Никто, кроме несовершеннолетнего ребенка, указанного в договоре, больше не сможет претендовать на квартиру (даже родственники дарителя).
3. Составляется договор 1 раз, переписать или оспорить его невозможно при правильном соблюдении всех пунктов.
4. Нет необходимости пользоваться услугами нотариуса при составлении дарственной.
5. Подаренная квартира не может быть поделена между несколькими людьми или изъята за долги.
6. Простой процесс оформления дарственной.
7. Есть четко прописанная дата, когда одаряемый получает квартиру в собственность. Обязательно к дарственной нужно приложить акт приема-передачи жилой недвижимости.
8. Налог на дарение квартиры близкому человеку (сыну, дочке) в 2024 году не взимается.

Среди недостатков оформления дарственной нужно выделить следующие:

1. При дарении квартиры постороннему человеку (не родственнику) необходимо заплатить налог в размере 13% от оценочной стоимости квартиры, что очень существенно для дарителя.
2. Ребенок не может ничего сделать с подаренной квартирой (продать, обменять и т. п.), пока ему не исполнится 18 лет. Законные представители ребенка тоже не могут осуществлять никаких действий по отношению к подаренной квартире опекаемого.

Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку и можно ли это сделать в 2024 году?

Да, закон не ограничивает человека, у которого есть своя доля в приватизированной квартире, дарить ее любому человеку, в том числе несовершеннолетнему ребенку. Кроме того, необязательно даже извещать об этом других собственников жилья.

Однако перед тем как подарить свою долю квартиры подростку, необходимо разрешение из органов опеки либо же разрешение от родителей ребенка.

Для того чтобы подарить несовершеннолетнему свою долю в квартире, необходимо составить договор дарения доли. В нем обязательно нужно прописать, какая часть квартиры подлежит дарению, где располагается доля.

Оформленный договор необходимо зарегистрировать в Росреестре.

Если представители несовершеннолетнего против такого подарка несовершеннолетнему, тогда принудить принять дар невозможно.

Единственный выход – дождаться, когда ребенку исполнится 18 лет, после чего он имеет право сам решать, принимать ему в дар долю квартиры или целую квартиру, или нет.

Подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку может кто-либо: родственник, родители и даже незнакомый человек. Причем сделать это он может в любое время, даже если малыш только родился.

Однако перед тем как подарить квартиру или ее долю малолетнему ребенку, необходимо попросить разрешение у его представителей (родители, органы опеки).

Процесс дарения заключается в составлении договора дарения, дальнейшей его регистрации в Росреестре и получении на руки представителем ребенка свидетельства о праве собственности на квартиру.

• Предыдущая записьС какого возраста можно ездить на поезде одному без взрослых?
• Следующая записьКак открыть вклад в банке на несовершеннолетнего ребенка?