Как получить согласие от органов опеки на продажу квартиры?
Вопрос, как получить разрешение на продажу квартиры в органах опеки, возникает, если ребенок является собственником этой квартиры или ее части.
Поскольку в соответствии с законами, которые действуют и в 2024 году, родители или лица, которые их заменяют, не имеют права совершать подобные сделки без предварительного разрешения органов опеки.
В свою очередь ребенок не вправе давать согласие на совершение сделок по отчуждению его имущества, а также других подобных сделок, что ведет к уменьшению его имущества.
Поэтому, если ребенок является собственником квартиры или ее доли, при продаже нужно получить постановление органов опеки на отчуждение собственности и согласие на покупку нового жилья. Причем такие действия должны выполняться одновременно.
Прописать детей, которым нет 18, к бабушке или дедушке — это не достаточная мера. Так как после перерегистрации ребенок не теряет права собственности на жилье.
Прописка в другое место будет иметь значение, если собственником квартиры ребенок не является, а просто прописан в ней.
Осуществить продажу жилья можно только при условии, что несовершеннолетним собственникам предоставляется в собственность равноценная жилплощадь.
Для получения разрешения необходимо обращаться в органы опеки в управление социальной защиты населения своего района.
Если родители не поставят в известность органы опеки о продаже жилья, собственником которого является несовершеннолетний, то органы опеки могут подать в суд и признать сделку незаконной. При этом права несовершеннолетних будут считаться нарушенными.
Как получить разрешение органа опеки
В соответствии со статьей 37 Гражданского кодекса РФ, родители ребенка или его опекуны не имеют права совершать сделки отчуждения имущества без предварительного разрешения органов опеки и попечительства. А ребенок не может давать согласие на такие сделки.
Чтобы получить разрешение от органов опеки и попечительства на продажу квартиры, в данную инстанцию по месту жительства ребенка нужно подать заявление в определенной форме.
В нем представители ребенка указывают, что обязываются соблюдать права и интересы несовершеннолетнего и существо будущей сделки.
По правилам заявление составляется в присутствии инспектора органа опеки и заверяется им.
Сотрудник органа опеку в обязательном порядке проводит личную беседу с родителями или опекуном ребенка. На встрече должны присутствовать оба родителя. Если ребенку уже исполнилось 14 лет, его присутствие тоже требуется.
Малолетними считаются лица до 14 лет и за них действуют их законные представители. После 14 дет дети действуют самостоятельно, но с письменного согласия своих представителей.
Обращаясь за разрешением в органы опеки, важно придерживаться основного правила — предварительная подготовка полного пакета документов.
Поскольку обращение в данную инстанцию за получением разрешения на продажу квартиры, имеет смысл только при наличии полного пакета необходимых бумаг. Представляются как подлинники документов, так и их копии.
Документы, которые подаются для опеки при продаже квартиры:
- Паспорта заявителей или паспорт, если родитель одиночка.
- Заявление о согласии на отчуждение квартиры от несовершеннолетнего, если ему исполнилось 14 лет и его паспорт.
- Копии свидетельства о рождении детей .
- Документ о браке или его расторжении.
- Банковский документ, если на счет ребенка внесены деньги. Требуется в том случае, когда вместо покупки нового жилья полагающуюся ребенку долю перечислили деньгами.
- Документы на жилье, которое покупается.
- Документы на имеющееся жилье:
- свидетельство права собственности;
- кадастровые и технические паспорта и планы;
- договор приватизации, если имеется;
- оригинал выписки из Росреестра о стоимости квартиры;
- справка из ЕИРЦ о том, что отсутствует задолженность по коммунальным платежам, она не является обязательной, но ее могут потребовать;
- подлинник выписки из домовой книги на квартиру, которую планируется продавать;
- подлинник выписки о состоянии финансово лицевых счетов на все жилые помещения, которые участвуют в сделке.
Документы на жилье, которое покупается, подавать не нужно, если несовершеннолетний собственник жилья передается на государственное содержание и обеспечение.
В таком случае родители обязаны открыть счет на имя ребенка и положить на него ровную сумму стоимости квартиры или ее доли.
Банковские документы должны быть предъявлены в органы опеки. Перевести деньги на счет нужно до совершения сделки купли-продажи.
В большинстве случаев органы опеки и попечительства не дают согласия на на сделку, при которой осуществляется покупка квартиры в рассрочку при одновременной продаже имеющихся в собственности жилых помещений.
Это касается и сделок по залогу помещений и продажи с одновременным дарением. Отказ объясняется большим риском потери имеющейся площади.
Разрешение органов опеки и попечительства на продажу квартиры оформляется в виде разрешения главы города. Оно делается в течение двух недель с момента первого обращения в органы опеки. При условии, что представлен полный пакет документов.
Когда можно переходить к сделке купли-продажи
Опека рассматривает документы на продажу квартиры в течение определенного времени. Этот период составляет 1 месяц с момента написания заявления.
Этот срок можно сократить только при наличии уважительных причин. Но к таким причинам не относятся:
- Истекающие сроки действия документов, которые представляются в органы опеки.
- Истекающие сроки внесения оплаты, задатков и иных оплат за квартиру.
- Устные или письменные договоры между сторонами, что не имеют юридической силы.
После того, как разрешение будут получено, можно совершать сделку. Продажа старого и покупка нового жилья должна проходить одновременно.
С приобретением нового жилья следует уведомить органы опеки, что их решение выполнено. Подтверждающие документы следует представить не позже 30 дне с даты выдачи разрешения органа опеки.
В случае, когда семья переезжает в другой город, органы опеки могут разрешить продажу квартиры даже если покупка новой квартиры пройдет не одновременно с продажей старой.
При этом деньги от продажи квартиры должны быть перечислены на счет ребенка. Не позже чем через 3 месяца родители обязаны купить квартиру в своем городе и наделить ребенка соответствующей долей собственности.
Если родители или опекуны продадут квартиру, собственником которой является ребенок, без разрешения органов опеки и попечительства на продажу жилья, то последние могут обратиться в суд, признать нарушенными права детей, а сделку незаконной.
Чтобы получить разрешение в опеке на продажу квартиры, заявление можно подать через МФЦ. При этом сроки получения приказа увеличиваются примерно на неделю.
И это только в случае, когда заявитель подает полный список необходимых документов. Если что-то было упущено, срок увеличивается еще.
Разрешение органов опеки на продажу квартиры действует в течение трех месяцев, но если это не указано в документе, то разрешение действует до момента совершения всех необходимых условий.
Законные основания если собственник несовершеннолетний
Сделка купли-продажи будет считаться законной, если все ее участники дееспособные.
Дети становятся дееспособными в восемнадцатилетнем возрасте. Это прописано в Гражданском кодексе РФ.
Все, кто младше считаются недееспособными или частично дееспособными — с 14 лет. Интересы недееспособных граждан представляют их законные представители. Ими выступают родители или опекуны.
Если ребенок не является собственником квартиры, то для ее продажи разрешение органов опеки и попечительства не нужно.
Согласие органов опеки на продажу требуется, если несовершеннолетний ребенок имеет долю в собственности продаваемой квартиры, или он собственник жилья.
Без наличия разрешения на продажу от опеки, все дальнейшее действия бессмысленны, поскольку сделка будет считаться незаконной.
Причины отказа
В некоторых случаях органы опеки отказывают в разрешении на продажу. Это случается, если возникают сомнения в полученной выгоде для ребенка. К примеру, новое жилье меньше по размерам, чем предыдущее и менее комфортное.
Дополнительные риски возникают при продаже квартиры и приобретении жилья в рассрочку, а также, если новое жилье приобретается в новостройках, особенно, когда оно еще не достроено. Поскольку лишая ребенка жилья, по сути, ему ничего не предоставляется взамен.
Отказ опеки не всегда является окончательным. Можно попробовать переубедить органы власти, представив дополнительные аргументы в пользу продажи, перечислить, какие дополнительные выгоды и преимущества получит ребенок от продажи.
Если вердикт остается неизменным, можно попытаться его оспорить через суд. Апелляция подается в течение трех месяцев.
Таким образом, чтобы получить согласие на продажу квартиры от органов опеки, законным представителям нужно написать заявление установленного образца в органы опеки. Данное заявление подписывается обоими родителями.
Если ребенок старше 14 лет, он тоже обращается с заявлением на проведение сделки. Кроме заявления необходимо собрать определенный пакет документов.
Только после подачи заявления и всех необходимых бумаг в полном объеме, можно рассчитывать на получение необходимого разрешения. Основная его цель — контроль над соблюдением имущественных интересов несовершеннолетнего.
Стандартный срок выдачи от 15 до 30 рабочих дней. Действует данное разрешение на протяжении трех месяцев.
Комментарии к статье "Как получить согласие от органов опеки на продажу квартиры?"
Никто ничего не написал пока. Будтье первым!