Как отказаться от приватизации в пользу родителей?
Счастлива та семья, где нет жилищных споров, где дети не гонятся за квадратными метрами.
А наоборот, для упрощения жизни хотят отдать в полное владение свою долю в приватизированной квартире родителям, потому что у них уже есть своя недвижимость или они уезжают жить за границу.
Как отказаться от доли в приватизированной квартире в пользу родителей, когда можно отказаться и какие существуют способы отказа от доли в общем владении недвижимостью в 2024 году?
Как отказаться от своей доли в приватизированной квартире? Важные моменты
Любой совершеннолетний человек, у которого есть своя доля в квартире, имеет право отказаться от нее, когда захочет. Единственным ограничением является факт ареста квартиры.
Отказ от доли в квартире – добровольное волеизъявление человека. Никто не может заставить его написать отказ.
Если судом будет установлен факт, что человека шантажировали, ему угрожали, тогда судья признает сделку недействительной и доля в квартире вернется законному владельцу.
Отменить совершенную сделку в рамках законодательства РФ об отказе от доли квартиры по закону нельзя. Поэтому этот шаг должен быть обдуманным.
Как отказаться от приватизации в пользу родителей: оформление дарственной
Самый распространенный способ отказа от своей доли квартиры – оформление договора дарения.
Процедура отказа от доли в этом случае проходит так:
- Заключение договора дарения. Оформляется договор в письменной форме, в трех экземплярах (для одаряемого, дарителя и для предоставления в Регпалату). Заверять документ у нотариуса необязательно.
- Получение свидетельства в Росреестре о смене владельца доли квартиры. Регистрировать сделку нужно в том территориальном Росреестре, где находится квартира.
- Подготовка таких документов: техпаспорт, справка из БТИ, кадастровый план.
После составления договора, подготовки всех необходимых документов, необходимо посетить Регпалату. Присутствие дарителя и одаряемого в этой инстанции обязательно.
После проверки документов специалист назначает одаряемому день, когда тот должен прийти и забрать свидетельство.
При оформлении договора дарения на близкого родственника (родители, дети) налог на совершение сделки не взимается.
Для того чтобы оформить дарственную, нужно только согласие одаряемого.
Согласие других собственников квартиры, у которых тоже есть свои доли, не требуется.
Можно ли отказаться от доли собственности в пользу другого члена семьи?
Многие люди ошибочно думают, что при отказе своей доли в приватизации квартиры они могут передать права конкретному члену семьи. Однако это не так.
Если человек отказывается принимать участие в приватизации, тогда общая площадь недвижимости делится поровну на всех жильцов.
Если же родственник хочет отдать свою долю конкретному члену семьи, тогда ему обязательно нужно принять участие в приватизации квартиры, а уже после этого оформить на одаряемого дарственную.
Как отказаться несовершеннолетнему от своей доли в приватизированной квартире?
По законам РФ отказ несовершеннолетнего гражданина от своей доли в квартире является незаконным.
Сам несовершеннолетний ребенок не имеет права отказаться, сделать это может только его представитель, но только при условии, что ребенку уже исполнилось 14 лет.
При этом важно также получить разрешение от органов опеки, иначе отказ будет аннулирован.
Если квартира планируется продаваться и нужно, чтобы ребенок отказался от своей доли, тогда родители обязаны после продажи купить новое жилье, выделить в нем долю ребенка.
При этом органы опеки контролируют, чтобы после продажи и купли нового жилья ребенок не оказался в худших условиях проживания.
Права человека, отказавшегося от своей доли в квартире
Сын (дочка), который отказался от своей части квартиры, имеет право на пожизненное проживание в ней.
Факт отказа от своей доли вовсе не означает, что другие члены семьи имеют право выгнать отказавшегося из квартиры.
Человек также не может быть выписан из квартиры без своего согласия. Это касается даже тех случаев, когда муж отказался от своей доли квартиры в пользу жены, а впоследствии их брак распался.
Родственник, который отказался от положенных ему квадратных метров, но продолжает жить в квартире, обязан наравне с собственниками оплачивать коммунальные услуги.
Последствия отказа от доли в квартире
Прежде чем отказываться от своей доли квартиры в пользу родителей, необходимо знать о том, какие последствия наступают после совершения сделки:
- Человек, отказавшийся от своей части квартиры, имеет право на дальнейшее проживание в ней.
- Он не имеет права продавать, дарить или завещать свою долю, ведь фактически он ее уже передал.
- Он не имеет права прописывать в ней членов своей семьи без согласия владельцев квартиры (исключение составляют только несовершеннолетние дети, которые прописываются по месту проживания матери автоматически, без согласия других членов семьи).
- У человека, который отказался от своей доли в квартире, могут не требовать согласия на продажу квадратных метров. То есть по факту человек даже может и не знать, что квартира уже продана кому-то.
- У человека прекращается право на проживание в ней тогда, когда он выписался из квартиры и получил другую жилплощадь либо же принял участие в приватизации другой квартиры.
Отказ от доли квартиры в пользу матери
Передать свою долю квартиры матери имеет право только дееспособный совершеннолетний сын (дочка).
Несовершеннолетний ребенок по закону не может отказаться от своей доли квартиры, даже в пользу матери или отца.
Однако в процессе приватизации можно исключить несовершеннолетнего ребенка, но только с согласия органов опеки.
Популярные вопросы по теме
Можно продать свою долю недвижимости?
Да, можно. Нужно заключить договор купли-продажи. Можно продать свою долю не только другому владельцу этой же недвижимости, но и совершенно постороннему человеку.
Можно ли отказаться от своей доли приватизированной квартиры в пользу двоих детей?
Если квартира уже приватизирована, то отказаться от своей доли нельзя. Можно подарить свою долю детям, например, в равных частях.
Можно ли отказаться от своей доли квартиры в пользу несовершеннолетнего ребенка?
Да, сделать это можно. Для этого необходимо оформить договор дарения.
Формулировка «Как отказаться от своей части в приватизированной квартире?» неверна. Если она приватизирована, то отказаться от своей части невозможно.
Если квартира еще не приватизирована, тогда можно не участвовать в процессе ее приватизации. Свою долю можно подарить другим родственникам путем оформления договора дарения.
Комментарии к статье "Как отказаться от приватизации в пользу родителей?"
Никто ничего не написал пока. Будтье первым!